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Herford - herrschaftliche unternehmervilla in traumlage

Wohnfläche:                     ca. 330m²

Grundstücksfläche:         ca. 781m²

Baujahr:                              1921

Kaufpreis:                     675.000,00 €   

                                                 (zzgl. 3,57  Vermittlungsprovision) 

Dieses einzigartige Objekt in der bevorzugten und gesuchten Wohnlage von Herford ist eine gute Gelegenheit für alle, die ein besonderes und einmaliges Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert suchen. Als Unternehmer-Villa errichtet, wurde das Haus mit vielen großzügigen Räumen im Erd- und Obergeschoss, einem großzügigen Terrassenanbau mit weitläufiger Gartentreppe und drei weiteren Balkonen errichtet. In den vergangenen Jahren war diese Villa zwischenzeitlich auch als Arztpraxis genutzt, zuletzt jedoch "nur" noch als Wohnresidenz mit viel Platz für die ganze Familie. Sowohl zur vorderen Straßenseite als auch zum hinteren Garten bietet das Haus jeweils einen großzügigen Freisitz. Neben dem Wohn- Esszimmer und der Küche mit Speisekammer bietet das Erdgeschoss zwei Lese- oder Herrenzimmer, ein Bad sowie den großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich mit Fliesen aus dem Baujahr. Parkettböden verleihen dem Erdgeschoss einen warmen und wohnlichen Charakter. Das Obergeschoss, welches über vier Schlafzimmer und zwei Balkone verfügt, bietet neben dem Duschbad ein weiteres separates WC und einen großzügigen Flurbereich. Von diesem gelangt man über eine separate Treppe in das ausgebaute und mit einem weiteren Wannenbad ausgestattete Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, von denen zwei einen eigenen Balkon zum Garten haben.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der sowohl vom Garten als auch vom inneren des Hauses erreichbar ist und neben dem Heizungskeller einen Waschkeller und vier weitere Abstellräume bietet.

Das ganze Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet, welche teilweise neu lackiert und instandgesetzt werden müssen. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Parkett- und Fliesenfußböden belegt. Hohe Decken und große Fensterfronten geben dem Erdgeschoss einen hellen und einladenden Charakter. Das Obergeschoss ist separat vom Hausflur aus zu erreichen, hier befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein WC und zwei Balkone. Die Böden sind mit Teppichboden ausgelegt, welcher bei Einzug erneuert werden muss. In den letzten Jahren wurden die Balkone nur teilweise instandgehalten, hier ist eine liebevolle Instandsetzung durch den neuen Eigentümer gefragt!

Direkt am Ufer der Werre gelegen, befindet sich dieses wunderschöne und einzigartige Anwesen. Genießen Sie die kurzen Wege in die Innenstadt oder zum Herforder Freizeitbad H2O, oder nutzen Sie die schnelle Anbindung zur B239 und allen nötigen Einkaufs- und Nahversorgungseinrichtungen!

 

Das Haus bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, im Rahmen der normalen Instandsetzungsarbeiten einen nachhaltigen Einfluss auf das künftige Erscheinungsbild dieser Unternehmervilla zu nehmen und so das Haus aus seinem "Dornröschenschlaf" zu erwecken. Nähere Informationen geben wir gern in einem ersten Telefonat oder einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihr Interesse!


WG- Zimmer in PB-Zentrum


großügiges Zimmer mit eigenem, neuen Duschbad und Flur in einer 2-er WG. Frei zum 01.12.2019. Der gesamte, separate Bereich inkl. dem Duschbad und der Garderobe hat eine Größe von ca. 28m². Weiterhin steht der gemeinsame Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche und dem Balkon zur Verfügung und kann kostenfrei mitbenutzt werden. 

Aktuell wird diese "Wohnung in der Wohnung" von einem jungen Mann bewohnt, es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung. Ein Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage kann mitgemietet werden. 

Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert und verfügt über eine moderne BHK-Heizanlage, eine Wärmedämmfassade und komplett neue Bäder sowie neue Sanitär- und Elektroleitungen. In die Innenstadt sind es zu fuß ca. 5 Minuten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. 

Die Wohnung ist hell, modernisiert, mit Strukturböden, hochwertigen Schiebetüren und Einbaustrahlern ausgestattet. 

Warmmiete: 450,00 € Provisionsfrei! 

 


WG-Zimmer in Bahnhofsnähe


Empfehlung


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Hier ein Artikel aus dem Jahr 2017