Immobilienbewertung in Herford - Hausverkauf transparent und fair
Weil der Immobilienverkauf Vertrauenssache ist, sollten Sie ausschließlich einen erfahrenen Makler beauftragen, der genau weiß, worauf es bei der Vermarktung Ihres Objektes ankommt.
Wir begleiten Sie vom ausführlichen Erstgespräch und der Beratung über die Erstellung eines Exposés und weitere Marketingmaßnahmen bis hin zur erfolgreichen Vermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung.
Wir bringen Verkäufer und Käufer von Immobilien zusammen! Grundlage für unsere Tätigkeiten als Immobilienmakler ist dabei immer eine ausführliche Immobilienbewertung, um Ihr Objekt marktgerecht und zu einem reellen Verkaufspreis veräußern zu können.
Eine Immobilienbewertung kostet (je nach Immobilientyp und Wert der Immobilie) zwischen 1.000,00 und 3.000,00 €. Für unsere Kunden ist diese Bewertung im Fall des Verkaufsauftrages kostenfrei.
Jetzt Kontakt aufnehmenIhre Vorteile
- Unabhängige Immobilienbewertung - neutral und unbeeinflusst von persönlichen Werten
- Immobilienbewertung innerhalb von 1 - 4 Wochen
- Rundum-Service - sparen Sie sich sämtliche Laufereien und Besorgungen der Unterlagen
- Vorbeugen "böser" Überraschungen dank unseren zertifizierten, IHK-geprüften Immobiliensachverständigen
Wann sollten Sie eine Immobilienbewertung durchführen?
Eine Immobilienbewertung können Sie zu jeder Zeit durchführen, sobald Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten. Beauftragt wird die Bewertung vom Eigentümer.
Üblicherweise erfolgt eine Bewertung
- zur Vermögensübersicht
- im Scheidungs- oder Erbfall
- zum Verkauf der Immobilie
- für die Versicherung
- bei Neubelastung für einen neuen Kredit
Ablauf der Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Wir vereinbaren einen Ortstermin mit anschließender Besichtigung der Immobilie.
- Es werden alle vorhandenen Unterlagen von uns gesichtet.
- Weitere notwendige Schritte werden besprochen und die Aufgaben verteilt.
- Innerhalb von 14 Tagen erstellen wir für Sie die Bewertung und präsentieren den Marktwert.
Die Bewertung Ihrer Immobilie dauert je nach Größe zwischen 1 und 4 Wochen. So ist ein vermietetes 6-Familienhaus mit Geschäft oder Praxis im Erdgeschoss schwieriger zu bewerten, als ein Bungalow ohne Keller.
Beratungsgespräch vereinbarenBewertung Ihrer Immobilie – Wertermittlung und Wertgutachten
Nutzen Sie unsere Expertise im Immobilienverkauf und lassen Sie sich durch uns in allen Schritten begleiten! Mit Hanse Immobilien Herford genießen Sie einen maßgeschneiderten Rundum-Service, der keine Wünsche offenlässt und mit dem Sie sich als Verkäufer einer Immobilie entspannt zurücklehnen können.
Dabei nehmen wir Ihnen alle Laufereien ab und wir besorgen z.B. sämtliche Unterlagen, die Sie nicht haben. Dies kann unter anderem sein:
- zum Bauamt gehen
- das Amtsgericht kontaktieren
- beim Grundbuchamt anrufen
- Pläne anfertigen lassen
- etc.
Vor der Aufnahme eines Auftrages begehen wir Ihr Objekt mit einem zertifizierten, IHK-geprüften Immobiliensachverständigen. Hierbei nehmen wir Ihre Immobilie genauestens unter die Lupe, damit es hinterher nicht zu "bösen" Überraschungen, wie z.B. nicht offensichtlich zu erkennende Bauschäden oder ein Ausbau, welcher ohne Baugenehmigung erfolgte, kommt.
Eine exakte Wertermittlung hat dabei sowohl für Käufer als auch Verkäufer einen enormen Mehrwert. Weder Käufer noch Verkäufer werden übervorteilt und es entsteht so ein unabhängiger, von persönlichen Einschätzungen unbeeinflusster Wert für Ihre Immobilie. So können Sie sicher sein, dass Sie und Ihr Käufer von Anfang an ehrlich und unabhängig beraten sind.
Dabei nutzen wir unter anderem verschiedene Wertermittlungsverfahren, wie:
- Sachwertverfahren (Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser)
- Ertragswertverfahren (Für Gewerbeimmobilien, vermietete Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser)
- Vergleichswertverfahren (Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser)
Wir prüfen den Marktwert von Grundstücken und Immobilien in Herford, Detmold, Hüllhorst, Minden, Löhne, Bünde und im gesamten Raum Ostwestfalen-Lippe. So stellen wir sicher, dass der Kaufpreis und der Wert der Immobilie übereinstimmen und Sie einen guten Deal machen.
Jetzt Kontakt aufnehmenWichtige Faktoren bei der Wertermittlung
Für die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie müssen viele wichtige Faktoren berücksichtigt werden. Diese sind unter anderem:
- die Lage der Immobilie im Ort
- die aktuelle Marktlage, sowie die Entwicklung
- Größe und Beschaffenheit der Immobilie
- Instandhaltungsrückstau
- nachhaltig erzielbare Miete
- Belastungen und Beschränkungen (Wohnrecht, Nießbrauch, etc.)
- eingebaute Materialien
- Modernisierungen in den letzten Jahren
- das Alter der Immobilie
- u.v.m.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
Um den Wert Ihrer Immobilie möglichst genau bemessen zu können, benötigen wir von Ihnen alle Unterlagen, die Ihre Immobilie betreffen. Hierzu gehören unter anderem:
- Grundbuchauszüge
- Grundrisse
- Lageplan
- Abrechnung der Betriebskosten
- Teilungserklärungen bei ETW
- Mietverträge
- Reparatur-Rechnungen
- Energieausweis
- Wohn- und Nutzflächenberechnungen
- Auskünfte vom Baulastenkataster etc.
Den Wert der eigenen Immobilie steigern
Mit diesen Maßnahmen steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie:
- durchführen von Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten
- Aktualität Ihrer Heizungsanlage und moderne Leitungssysteme
- Erneuerte Fenster, Türen oder neue Bäder
Auf Nummer sicher gehen: Immobilienbewertung bei Bauschäden
Vor allem bei Bauschäden ist es sinnvoll, mit einem Sachverständigen für die Immobilienbewertung zusammenzuarbeiten. Ein neutrales Gutachten dokumentiert Mängel am Gebäude und sichert Sie als Verkäufer ab. Gleichzeitig weiß der zukünftige Käufer genau, welche baulichen Investitionen womöglich nach dem Hauskauf auf ihn zukommen. So kann unsere Immobilienbewertung absolute Transparenz schaffen. Denn eine Immobilie ehrlich, fair und transparent zu verkaufen, schafft Zufriedenheit auf beiden Seiten.
Immobilie bewerten lassen und erfolgreich verkaufen: Fragen Sie unsere Makler
Sie möchten mehr über unser Maklerbüro in Herford erfahren? Haben Sie Fragen zum Immobilienverkauf und dem Thema Immobilienbewertung? Oder sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf (✆ 05221 - 721 04) oder Ihre E-Mail an die ✉ info∂hanse-immobilien-herford.de. Immobilieninteressenten finden überdies auf unserer Website alle aktuellen Angebote zum Kaufen oder Mieten auf einen Blick.
Natürlich freuen wir uns auch immer über Ihre Empfehlung!
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